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La doble inmatriculación se produce cuando una misma finca aparece inscrita dos veces en el Registro, total o parcialmente, a nombre de titulares distintos. Aunque poco frecuente, genera una grave inseguridad jurídica y paraliza cualquier operación sobre el inmueble. Suele originarse por errores en linderos y cabidas, expedientes mal tramitados, desajustes con Catastro o, en ocasiones, títulos fraudulentos. En estos casos la fe pública registral no protege, porque la duplicidad invalida la presunción de exactitud del Registro. El Tribunal Supremo ha establecido que estos conflictos se resuelven aplicando el Derecho civil: comparando títulos, antigüedad, buena fe y posesión. Solo un juez puede decidir cuál es el verdadero propietario y ordenar la rectificación del Registro. La prevención pasa por revisar el historial registral completo, comprobar la correspondencia con Catastro y acudir a asesoramiento especializado. Cuando ya existe duplicidad, es imprescindible iniciar un juicio declarativo para restaurar la seguridad jurídica.

Lo que parece una compra puede ser solo un alquiler encubierto. Conocer las condiciones reales es la clave

En Madrid se están ofreciendo viviendas bajo la apariencia de compraventa que en realidad no pueden venderse en propiedad durante los primeros 15 años. Se trata de promociones levantadas en suelo municipal con la obligación legal de destinarse a alquiler asequible. Los contratos que firman los interesados no son escrituras de compraventa, sino aportaciones a una cooperativa para financiar el proyecto. Esto implica riesgos importantes: no se adquiere la propiedad, puede que ni siquiera se acceda al alquiler si no se cumplen los requisitos, y además se asumen responsabilidades económicas como socio. Antes de firmar, conviene informarse bien, exigir garantías y contar con asesoramiento jurídico especializado

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Plan General de Ordenación Urbana y su Procedimiento de Aprobación en la Comunidad de Madrid

Departamento de Urbanismo El urbanismo, es un concepto que nos remite a la planificación, diseño ...

Delito contra la Ordenación del Territorio: Un análisis del artículo 319 del Código Penal

¿Te Acusan de un Delito Urbanístico? El artículo 319 del Código Penal establece sanciones graves para quienes realicen construcciones ilegales o incumplan normativas urbanísticas, incluyendo ...

El Principio de Desarrollo Territorial y Urbano Sostenible en la Legislación Española: El Artículo 3 del Real Decreto Legislativo 7/2015 que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.

DEPARTAMENTO DE URBANISMO El urbanismo y la ordenación del territorio constituyen una de las áreas ...
El Real Decreto 1312/2024 busca transformar el mercado de alquileres de corta duración en España

El Real Decreto 1312/2024 que regula los Alquileres de Corta Duración en España

El Real Decreto 1312/2024 transforma el mercado de alquileres de corta duración en España. Con la creación del Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla ...
¿Hacienda cuestiona el valor de tu inmueble? Descubre qué hacer ante una liquidación complementaria y cómo defender tus derechos fiscales

Cómo actuar ante liquidaciones complementarias del Impuesto de Transmisiones en operaciones con inmuebles

Si alguna vez has recibido una liquidación complementaria relacionada con la compra de un inmueble, este artículo es para ti. Explicamos cómo la Administración puede ...
El Tribunal Supremo establece jurisprudencia sobre la posibilidad de prohibir los alquileres turísticos en comunidades de propietarios, marcando un hito en la interpretación del artículo 17.12 LPH

Sentencias del Tribunal Supremo sobre el Artículo 17.12 LPH: ¿Se Puede Prohibir el Alquiler Turístico?

El Tribunal Supremo, mediante las sentencias 1232/2024 y 1233/2024, aclara que el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal permite a las comunidades de ...

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